La gamma dei servizi BL Leasing è senza fine, perché anche per il cliente più esigente riusciamo a delineare una soluzione personale e perfettamente calzante.

Il mutuo - Che cos'è?

Il mutuo è il contratto con il quale la banca (mutuante) consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro che lo stesso si impegna a restituire alle scadenze concordate. Il mutuatario paga su tali somme l'interesse pattuito.
- MUTUO IPOTECARIO
- MUTUO FONDIARIO: Garantito da ipoteca di primo grado sostanziale (consolidamento in 10gg)

- GARANZIE: ipoteca, fidejussione

Il Mutuo –PER LA CASA

-Finalità: acquisto prima casa, acquisto altra abitazione, ristrutturazione, costruzione

-Capitale richiesto : fino ad un massimo del 100% nella prima abitazione, normalmente l’80%del valore

-Durata del pagamento da 5 a 35 anni con rate mensili,trimestrali o semestrali

-Condizioni di ammortamento :

Tasso di interesse:
 Fisso (IRS di periodo + spread)PARAMETRO DI RIFERIMENTO COMPONENTE FISSA IRS +COMPONENTE FISSA SU BASE ANNUA
 Variabile (Euribor 6m/365 + spread) PARAMETRO DI RIFERIMENTO COMPONENTE FISSA EURIBOR +COMPONENTE FISSA
 SU BASE ANNUA
 Modulare: IL TASSO DI INTERESSE PUO’ PASSARE DA FISSO A VARIABILE O VICEVERSA A SCADENZE FISSE
 Misto: IL CAPITALE MUTUATO E’ DIVISO IN DUE QUOTE DI CUI UNA A TASSO FISSO ED UNA A TASSO VARIABILE

- Pano di ammortamento (PIANO DI RIMBORSO CON L’INDICAZIONE DELLA COMPOSIZIONE DELLE SINGOLE RATE)
 Piano alla francese  : le rate contengono una parte di capitale crescente ed un parte di interesse decrescente nel tempo
-TAEG o (ISC) esprime in percentuale il costo complessivo del finanziamento comprensivo di interesse e spese accessorie.
 Permette di confrontare le condizioni offerte dalle varie banche.
- Spese di gestione: Spese di istruttoria, Spese di perizia, Spese Assicurazione All Risk fabbricato, Spese incasso rata, Oneri estinzione anticipata
Al fine di far chiarezza, le banche forniscono al cliente l'indicatore sintetico di costo (ISC): indice calcolato in conformità al Tasso annuo effettivo globale che tiene conto oltre che del tasso nominale degli interessi anche dell'impatto degli oneri e spese da sostenere per utilizzare il credito.
-Documentazione occorrente per richiedere un mutuo:
atto di provenienza dell’immobile –preliminare di compravendita-preventivi di spesa se ristrutturazione-planimetria dell’immobile-
misura catastale- ultima dichiarazione dei redditi ed ultime due buste paga

-Sopportabilità della rata>: in linea di massima la rata mensile non deve superare il 30-40% del reddito mensile

Il Mutuo e la compravendita - aspetti fiscali

- Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo finanziato (se il finanziamento è strumentale all'acquisto della prima casa), 2% dell'importo finanziato (se il finanziamento è strumentale all'acquisto di case diverse dalla prima).

- Detrazioni fiscali: 19% di una parte degli interessi passivi e degli oneri accessori pagati per mutui ipotecari contratti per l'acquisto di immobili da adibire ad abitazione principale